CA Studio Arquitectos
Compraventas inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria
Asesoramiento integral en compraventas inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria
Una compraventa inmobiliaria es mucho más que la firma ante notario: implica decisiones fiscales, urbanísticas y técnicas que afectan al precio, a la viabilidad de la operación y a la seguridad jurídica a largo plazo. En Las Palmas de Gran Canaria, la casuística es amplia: vivienda habitual, segunda residencia, inversión, locales comerciales, suelos y propiedades heredadas.
En CA Studio acompañamos a compradores y vendedores en todo el proceso, integrando la due diligence técnica con el asesoramiento jurídico y fiscal en un único servicio. De este modo se identifican y resuelven, antes de la firma, incidenciasurbanísticas, discrepancias catastrales, regularizaciones pendientes o cargas ocultas.
Fases de la compraventa en Las Palmas de Gran Canaria y nuestra intervención
Una operación inmobiliaria bien asesorada sigue un orden lógico de fases en el que cada paso prepara al siguiente:
- Reserva y contrato de arras, fijando las condiciones económicas y los plazos de la operación.
- Due diligence técnica del inmueble: comprobación urbanística, verificación de superficies, revisión catastral, cédula de habitabilidad, CEE y estado de legalizaciones.
- Due diligence legal: titularidades, cargas, gravámenes, arrendamientos, servidumbres y litigios pendientes.
- Planificación fiscal de la operación, identificando impuestos aplicables (ITP, IVA, AJD, plusvalía, IRPF o IRNR) y estrategias de optimización legítimas.
- Otorgamiento de la escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Liquidación de impuestos y actualización en Catastro tras la transmisión.
Cuando el inmueble presenta discrepancias con la realidad física o documental, nuestro equipo aborda también las regularizaciones, legalizaciones o levantamientos de planos necesarios para cerrar la operación sin sobresaltos.
Por qué confiar tu compraventa en Las Palmas de Gran Canaria a un equipo multidisciplinar
El mercado inmobiliario canario tiene particularidades —régimen fiscal propio, bonificaciones autonómicas, especificidades en suelo rústico y catastro— que conviene conocer antes de firmar. Por eso centralizamos la operación en un único equipo que entiende las tres dimensiones:
- Dimensión técnica: planos actualizados, regularizaciones, cédula de habitabilidad, CEE y peritaciones.
- Dimensión jurídica: contratos, arras, escrituras, Registro, herencias, cargas y derechos.
- Dimensión fiscal: ITP, AJD, IRPF, IRNR, plusvalía y planificación previa a la operación.
El resultado es una compraventa en Las Palmas de Gran Canaria más segura, más rápida y mejor planificada, con menos riesgos ocultos y con un coste fiscal optimizado para ambas partes.
Preguntas frecuentes sobre compraventas inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria
En segunda mano se aplica el ITP (tipo general del 6,5% en Canarias); en obra nueva, IVA (7% en vivienda habitual, 10% en general) más AJD. Además, debe liquidarse la plusvalía municipal si vende el propietario.
Es la revisión previa a la compra que verifica el estado urbanístico, las superficies reales, la situación catastral, las legalizaciones y la existencia o no de cargas urbanísticas, para evitar sorpresas tras la firma.
Sí. El NIE es imprescindible para cualquier operación inmobiliaria y, en general, para cualquier trámite ante la administración española. Se obtiene en la Oficina de Extranjería correspondiente.
Los gastos incluyen notaría, Registro, gestoría, impuestos y, en su caso, la tasación. Una operación estándar de vivienda de segunda mano suele situarse entre el 8% y el 12% del precio de compra, impuestos incluidos.